부동산 이야기 7

신축 아파트의 선망과 몸테크의 현실

신축 아파트의 선망과 몸테크의 현실서울과 경기도에 수많은 아파트들이 들어서면서, 신축 아파트에 대한 선망이 커지고 있다. 특히 서울의 경우 신축 공급이 극히 제한적이기에, 최근 몇 년간 신축 아파트의 가격 상승이 두드러지고 있다. 나 또한 유튜브에서 다양한 전문가들의 의견을 들으며, 신축 아파트 가격 상승의 이유와 현황을 살펴보곤 한다.이런 흐름 속에서 신축 아파트에 거주하기 위해 구축 아파트를 매수하여 재건축, 재개발을 기다리는 이른바 '몸테크' 전략을 선택하는 사람들이 늘고 있다. 그러나 몸테크가 정말로 최선의 방법일까?목동 아파트에서 살아온 한 가족의 이야기가까운 지인 중 한 명은 30년 전 목동 아파트를 매수하여 실거주하며 가족과 함께 살아왔다. 아직 재건축이 이루어지지 않았음에도 불구하고, 자산..

부동산 이야기 2025.02.10

부동산 취득전 이것만은 하지말아라!

21세기 자동차는 나의 표현 수단이다. 자동차는 필수템이다. 나를 보여주는 얼굴이며 추가적으로 겨울철 따뜻한 패딩이며,비오는날의 우산이며, 신발으로서 다양한 역할을 해준다. 돈이 많아 수입차를 사거나 빌려타는 행위는 자본주의 사회에서 당연한 이치다. 필자 또한 수입차 타고싶다. 그러나 이 글을 읽는 독자들 대부분은 아직 1주택 취득 전이다. 주택마련 전 수입차를 타게 된다면 여러분은 영영 기회를 못 잡을 수 있다. 부동산의 가치는 대세 상승하지만 자동차의 가치는 무조건 하락한다는 것은 누구나 알고있는 사실이기 때문이다. 국산 자동차(그랜저 기준) 취득가는 약 3,500만원대이며 1년 세금이 50만원, 보험료 70만원, 주유비 150만원(월 12만원), 정비비용, 교통비, 주차비등 자동차 할부를 제외 하고..

부동산 이야기 2021.06.14

부동산 금융마인드 정립_2

부동산 대출실행에 있어 직접적으로 필요한 내용 세가지만 기억해두자. 1)대출비율 2)이자율 3)거치기간 ​ 대출비율은 1주택의 경우 1금융권에서 60%(2021년 1월기준, 투기과열지구)​까지 실행된다. 기준은 KB시세 기준인 경우가 많으며 일반적으로 매매가격의 70~90% 선이다. 경우에 따라 다르지만 어렵게 1주택을 매수한 매수인에게는 필자는 1금융권 담보대출의 경우 최대한 실행하여 받는 걸 추천한다. 아파트 매수시 세금, 등기비용, 중개수수료(청약시 제외), 이사비용, 가전, 가구 등의 집기 구입에 따른 추가비용이 발생할 여지가 있기에 항상 여유자금이 필요하기 때문이다. ​ 이자율의 경우 기준금리 + 가산금리가 적용며 은행별 상품가입에 따라 조금씩 금리 인하가 가능하다. 일반적으로 담보대출은 2.8..

부동산 이야기 2021.05.06

부동산 금융마인드 정립_1

절대원칙 "무리한 대출 절대금지!" 부동산 금융마인드 전 가장 중요한 한가지를 먼저 기억해두자 "무리한 대출 절대금지" 좀 더 자세한 내용은 추후 설명하겠다. ​ 예시 1) 주변 지인 홍길동이 5억원의 대출이 있다라고 가정한다면 대부분의 사람을은 나누어 질까? (A) 대출 언제 다 갚아? 네 능력에 감당 돼? (B) WOW 그럼 자산은 도대체 얼마인거야? ​ 이 글을 읽는 많은 독자분들은 (A)와 생각을 가지고 있을 것이다. 필자 주변 대부분의 지인들이 아직 이러한 생각을 가지고 있었다. 어쩌면 사회생활을 시작한지 얼마 안된 30대의 경우 이러한 생각을 가지고 있는데 당연할 수도 있다. 하지남 부동산에 관심을 갖게 된 이상 이 글을 읽고나서는 (A)와 같은 선입견을 가지고 있으면 안된다. 대한민국의 대출..

부동산 이야기 2021.05.06

부동산에서 신용점수

2020년까지는 신용평가를 등급제로 나누어 구분하였으나, 2021년부터는 신용점수제로 변경하면서 제가 생각하는 내용과 조금 다를 수 있습니다. 우리가 살고있는 21세기 대한민국은 신용사회이다. 신용은 단순히 점수, 등급 등으로 구분되는게 아니다. 신용은 돈(money), 기회(chance), 생명(life) 이다. 신용점수관리를 소홀히 하지 말고, 젊었을 때부터 관리하여 높은 신용점수를 관리하도록하자. 신용은 왜 돈이고 기회일까? 예) 같은직장에 다니며 같은 급여를 받는 홍길동과 임꺽정 둘이 있다. 홍길동: 급여 250만원 신용등급 999점(1등급) ​임꺽정: 급여 250만원 신용등급 350점(7등급) 모든 동일조건에 신용점수만 다르다 가정하여 담보대출 3억5천만원을 신청해보자. 홍길동의 경우 3억5천만..

부동산 이야기 2021.04.30

부동산의 시작 청약통장 가입

제2장 첫걸음 제1절 청약통장가입​ 부동산(아파트)의 정보는 어디서 얻을수 있을까? 구축(오래된 아파트)의 경우 첫째, 온라인포탈, 부동산 어플을 통해 호가 및 실거래가격을 알아 볼 수 있다. 둘째, 우리가 아는 부동산 사무실(공인중개사 사무실)을 통하여 정보를 얻을 수 있다. 신축아파트의 경우 민영아파트(래미안, 자이, 아이파크 등 브랜드)의 경우 '한국부동산원 청약홈'(https://www.applyhome.co.kr) 홈페이지를 통해 분양지역, 시간, 방법에 대한 정보를 얻을 수 있다. 공영아파트(LH)의 경우 'LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr)에서 분양 및 임대 정보를 얻을 수 있다. ​ 민영 및 공영의 신축 분양을 위해서라면 반드시 청약통장이 필요하다. 청약통장 미가입시 ..

부동산 이야기 2021.04.28

부동산 시장에 접근하는 나의 관점

2020년 COVID-19 장기화로 인하여 세계적으로 유동자금이 많아지며 많은 돈들이 외환, 증시, 채권 및 부동산으로 들어왔다. 대한민국의 경우 사상최고로 코스피 3600포인트를 찍었으며 부동산시장에서의 아파트 매매가 및 전세가는 경악말만한 가격수준으로 상승하였다. ​ 많은 사람들이 뉴스를 접하며 주식 및 부동산에 관심을 갖게 되었으며 필자 주변의 지인들도 부동산 시장에 많은 관심을 갖기 시작하였다. 그러나 공통적으로 그들은 부동산시장의 기본이 부족하다고 느껴 부동산 매수 및 투자에 앞서 필요한 몇가지 중요 상식을 공유하고자 한다. ​ ​ 필자는 30대 중반으로 결코 금수저나 은수저가 아니다. 2014년 연봉 2,800만원 2016년 연봉 2,800만원 2019년 3,600만원으로 2014년 중소기업에..

부동산 이야기 2021.04.27